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苦等工人回流,广州有房东愿降租300!全市房租却……

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编辑 |闷油瓶位于广州中大布匹商圈的康乐村一带,是著名的制衣业片区,也是湖北籍老乡聚居地。近日,有媒体曝出,在康乐村“招工长廊”现招工难现象,制衣厂老板们在街头举牌招工,但工人缺口过大,招工的比应聘还要多。走访了康乐村后发现,受到工人回流延迟影响的,还有其租房市场。“往年元宵后就能租满的位置,如今预计要到开学后”,为了吸引租客,房东甚至愿意将原价1500的高配单间直降300元。1招工的比应聘还多老板苦等湖北工人回流每年的正月十五到3月初,康乐村的“招工长廊”会成为中大布匹市场的一道风景线。但今年由于疫情原因,最近湖北籍的务工者才陆续返穗。制衣厂吴老板一脸愁容,他的厂子里70%以上都是湖北籍,因为招不到人,目前至少还有20个岗位缺口,难以维持正常运营。“感觉招工和找客户的比工人还多,平时日薪两三百都有人做,现在五六百都招不到人。”吴老板和他的摊位在康乐桥头到康乐小学200米长的地带不间断地出现摆着招工牌、找客户的工厂代表,而路过咨询的行人却寥寥无几。“因为村里主要以湖北籍务工人员为主,封锁管理的时间太长,不少人就往别的地方去了。”从现场可见,尽管作为晴雨表的“招工长廊”已经恢复,但还没延续往年的“人链盛况”,很多招工代表蹲守好几天也招不到工人。据悉,康乐村附近的制衣厂和作坊有一万多家,受到疫情影响,目前出现了7万左右岗位空缺。“有些年轻工友由于孩子还没复课,一时半会也难回到广州”据业内人士预估,这种情况或将持续到5月份。2租客缺口过大有房东“割肉”直降300受务工人员延迟返穗影响的,还有康乐村一带的租房市场。凭借庞大的人流量,而且靠近广州国际轻纺城,遍地都是作坊工厂,使得村民们在自建房出租上,赚得盆满钵满。笔记通过走访了解到,旺季时期,单间价格基本要1000往上走,而一房一厅在1300-1500之间。但如今,这里的租房市场也出现较大缺口,有房东坦言“像往年,元宵之后就会租满所有房间,现在整栋楼还剩下10多家空房,而且多以短租为主。”为了挽客,甚至不惜打出价格战让利。一间拥有洗衣机、冰箱,搭配精致装饰的“高配版”单间,原价1500,房东表示若有意可谈能优惠200-300,然而在笔者看来舍弃掉部分华而不实的东西后,价格还可以再压压。有些处于顶楼的单间,由于配套较差,原价1000现800元就能租下,更大的优惠则试租约期限而定。不过平心而论,这种自建房周边环境相对较差,道路狭窄拥挤、握手楼遍布,而且外来人口密集,甚至还有可能存在违搭建的情况。这环境和配套实在很难配得上其价格,给个图大家感受下。楼上是这样:↓↓↓楼下是这样:↓↓↓这种偶然出现的降价情况不会持续太久,房东称,随着回流工人的逐渐增多,预计4月中下旬会恢复往年的正常水平。3后疫情时期广州租赁成交回暖,租金小幅上涨那从整体上来看,现在广州的租赁市场又是怎样呢?实际上,像上面提到的大幅降租只是个案,因为其租客群体主要以湖北籍为主。多家研究报告显示,在复工复产的大背景下,无论是租金还是成交量,3月广州的租赁市场走向已逐渐回暖。据贝壳研究院数据,经历了1月的回乡潮和2月的市场停滞后,3月广州的住房租赁成交同环比均有所上升,成交量甚至还超过了去年的旺季水平。其中,“庞大且广泛”的城中村绝对是功不可没。虽然目前在封闭管理下,短期内外来人员通过“城中村小广告”租房的途径受到阻碍,但在以豆瓣、公众号等社交平台的招租转租中,只要联系好房东就能实现正常地看房。而租金方面也并没有因为疫情而大幅下滑,3月租金环比上涨0.07%,同比去年还上涨了1.71%,基本处于稳中有涨的趋势。图:诸葛找房要知道,每年的2/3月是租赁市场活跃的时候,也是房东“一年一升价”的最佳机会。3月的租金水平比去年同期还多,租赁火热程度可见一斑。图:2019年广州市住宅租金走向不排除部分地区因特殊原因租金确有下降,如天河潭村珠光新城御景2期,位置非常金贵,平日一室套间都在5k/月以上,年后回来普遍跌到4000+,而且价格还有得谈。至于为何下跌这么多,自己回头查查疫情确诊小区排名就知道了。但在活跃的租赁板块如大石、客村,大幅让利的情况鲜有发生。要想住的舒服,30㎡以下的小户型已经去到1500-2000元之间,并不比年前便宜。有中介经纪表示,一些户型比较大的如三室或四室,不太好租就有部分下降,而单间或一房一厅等比较好租的刚需户型租金本来就不算高,甚至还有上涨的可能性。另外,疫情过后人们对于品质换租的意愿大大增强,间接助推了房租的回温。据贝壳研究院调研,超过6成的租客愿意为品质居住支付更多,其中超5成租客可以为了更好的租住地段、服务以及室内环境,每月多支出1000元以上的租金。反而脏乱差的小巷握手楼更不被青睐,存在短期内降价也难以租出去的尴尬局面,就像上面提及的康乐村部分自建房。但无论怎样,随着4月8日武汉解除离汉管控,各省份陆续有序的开学,前期挤压的租赁需求将会集中释放,广州整体的租房市场也会回归常态。

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